Деякі особливості застосування пільг з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Головне управління ДПС в Одеській області, опубліковано 27 серпня 2026 о 08:29 Розділ: Новини

Чи поширюється пільга з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), прийнята органом місцевого самоврядування для певних категорій громадян, до збільшеної суми Податку на 25 000 грн, якщо у власності платника податку перебуває об’єкт (об’єкти) житлової нерухомості загальною площею більше 300 кв. метрів (для квартири) та/або 500 кв. метрів (для будинку)?

Головне управління ДПС в Одеській області нагадує, що підпунктом 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VІ (далі – ПКУ) визначено, що база оподаткування об’єкта / об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), зменшується:

а) для квартири / квартир незалежно від їх кількості – на 60 кв. метрів;

б) для житлового будинку / будинків незалежно від їх кількості – на 120 кв. метрів;

в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири / квартир та житлового будинку / будинків, у тому числі їх часток), – на 180 кв. метрів.

Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).

Також, згідно з абзацом першим п.п. 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 ПКУ cільські, селищні, міські ради встановлюють пільги з податку, що сплачується на відповідній території, з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, громадських об’єднань, благодійних організацій, релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровані у встановленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями).

Відповідно до п.п. 266.4.3 п. 266.4 ст. 266 ПКУ пільги з податку, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 ПКУ для фізичних осіб, не застосовуються до: об’єкта / об’єктів оподаткування, якщо площа такого / таких об’єкта / об’єктів перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, встановленої п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 ПКУ; об’єкта / об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Порядок обчислення суми Податку визначений п. 266.7 ст. 266 ПКУ, згідно з п.п. 266.7.1 прим. 1 п. 226.7 якого за наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності фізичної чи юридичної особи – платника податку, загальна площа якого перевищує 300 кв. метрів (для квартири) та/або 500 кв. метрів (для будинку), сума Податку, розрахована відповідно до підпунктів «а» – «г» п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 ПКУ, збільшується на 25000 грн. на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку).

Згідно з п.п. 17.1.4 п. 17.1 ст. 17 ПКУ платник податків має право користуватися податковими пільгами за наявності підстав у порядку, встановленому ПКУ.

Підставами для надання податкових пільг є особливості, що характеризують певну групу платників податків, вид їх діяльності, об’єкт оподаткування або характер та суспільне значення здійснюваних ними витрат (п. 30.2 ст. 30 ПКУ).

Податкова пільга надається, зокрема, шляхом зменшення податкового зобов’язання після нарахування податку та збору; встановлення зниженої ставки податку та збору; звільнення від сплати податку та збору (п. 30.9 ст. 30 ПКУ).

Враховуючи зазначене, пільги, встановлені органом місцевого самоврядування щодо зменшення бази оподаткування Податком для певних категорій громадян, не поширюються на збільшену суму Податку в розмірі 25 000 грн на рік, яка є фіксованою надбавкою (автоматично додається до загальної суми Податку, якщо у власності платника податку перебуває об’єкт (об’єкти) житлової нерухомості загальною площею більше 300 кв. метрів (для квартири) та/або 500 кв. метрів (для будинку).

Детальніше https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=44654